کانادا جمعيت مهاجرتي خود را از مجموع 195 کشور دريافت مي‌کند که از مهم‌ترين آنان مي‌توان به مهاجراني از کشور ايران اشاره کرد. بسياري از افراد هستند که دوست دارند به کشور هاي مختلف سفر کنند و براي تحصيل و زندگي در آن جا ساکن شوند. تنها چيزي که با وجود شرايط ديگر حتي مانع فکر کردن اين افراد به رفتن ميشود بحث هزينه هاي زندگي و هزينه مسکن است. در حالي که با پيگيري دقيق هزينهها و مخارج و آگاهي از آن ها شايد بهتر بتوان تصميم نهايي را گرفت. در اين گفتار سعي مي کنيم تا اطلاعاتي دربارهي مسکن در کانادا و نحوه خريد ملک در کانادا ، دلايل خريد ملک در کانادا ، اجاره خانه در کانادا و مزاياي خريد ملک در کانادا و … در اختيارتان قرار دهيم.
بحث هميشگي اجاره کردن خانه در کانادا يا خريدن ملک در کانادا از دغدغه هاي اصلي مهاجراني است که قصد مهاجرت به کانادا را دارند است. از نگاه بسياري خريد مسکن در کانادا سرمايه گذاري مطمئني محسوب ميشود. در بازار مسکن کانادا قيمتها و نرخ بهره همچنان در مقايسه با ديگر کشورها پايين است و از سوي ديگر هزينه ي خريد خانه در کانادا نزديک به اجاره خانه در کانادا است. نبايد فراموش کنيم ميزان بازگشت سرمايه در بازار مسکن به مراتب بيشتر از بازار بورس است و از نگاه بسياري خريد مسکن سرمايه گذاري مطمئني محسوب مي شود. و از طرفي اگر ملک را اجاره کنيد، ماليات پرداخت نمي کنيد. ماليات بر املاک توسط صاحبان املاک در کانادا پرداخت مي شود و مي توانيد با سرمايه ي خود در پروژه هاي ديگر شرکت کنيد و يا هزينه ماهانه خود را کاهش دهيد.
ميزان هزينه هاي اجاره يا خريد مسکن در کانادا:
هزينه هاي اجاره خانه در ونکوور يا اجاره مسکن در تورنتو و يا قيمت آپارتمان در استان هاي مختلف کانادا متفاوت مي باشد که در مرکز شهر و يا حومه بسته به نوع ساختمان و تعداد اتاقها متغير است. به طور کلي قيمت هر متر آپارتمان در مرکز شهرحدودا 4،50000 دلار ميباشد که ميتوانيد با توجه به اين قيمت حدود اجارههاي خانه در کانادا را نيز بدست آورد.
به صورت ميانگين اگر بخواهيد يک خانه ي مبله در يک آپارتمان درکانادا اجاره کنيد حدودا 1200 دلار در ماه و يک خانه ي 2 خوابه ي کامل و خوب در يک آپارتمان 1600 دلار در ماه و يک خانه ي 3 خوابه در آپارتمان 1800 دلار در ماه مي باشد. همچنين اگر بخواهيد يک خانهي ويلايي در کانادا اجاره کنيد اجارهي آن بيش از 2000 دلار در ماه است.
بسياري از ما زندگي در خانه اجارهي را تجربه کرديم، مشکلاتي مثل نظارت صاحب خانه، عدم آزادي تمام در خانه، و بسياري موارد آزار دهنده ديگر وجود دارند که افراد تمايلي به اجاره نشيني ندارند. به عنوان مثال: بيشتر خانه‌هاي اجارهي کيفيت استانداردي ندارند.
اگر شما فکر مي‌کنيد فقط يه دوره کوتاه مثلا يک يا دوساله در يک شهر هستيد و از خريد خانه در کانادا صرف نظر کنيد بايد گفت مي‌توان با خريد يک مسکن در کانادا با قابليت اجاره دادن خوب، يک سرمايه گذاري باصرفه حتي در کوتاه مدت انجام داد.
انواع مسکن در کانادا
متداولترين نوع خانه هاي کانادا، خانه هاي مستقل يا خانه هاي دوپلکس (Duplex) است. شما همچنين مي توانيد نسبت به خريد آپارتمان در کانادا (condo) اقدام نماييد که اين موضوع پيش شرطي دارد، خريد کاندو ها از افراد خاص و 3 الي 4 سال زودتر از زمان تحويل سبب مي شود تا چيزي حدود 20 درصد از هزينه ها کاسته شود. اما اين نکته را بايد گفت که تمامي هزينه پيش خريد را بايد به طور يک جا و در همان روز پرداخت کنيد. اما اين نحوه خريد کاندو سبب مي شود تا بين 5 تا 30 درصد کمتر هزينه شودو نوع ديگر مسکن در کانادا خانه هاي به هم چسبيده(town house) است.
البته ممکن است قيمت يک کاندو از قيمت يک خانه در کانادا گرانتر باشد. در کانادا اکثر آپارتمانها معمولا براي اجاره مورد استفاده قرار ميگيرد.
مزيت خريد مسکن در کانادا:
بهره مندي از شرايط بازار مسکن در کانادا: خريد هر خانهاي در طولاني مدت سود آور است، ولي اگر شما خانه خود را در شرايط رکود بازار مسکن بخريد، سود شما حتى در کوتاه مدت هم تضمين شده است و در طولاني مدت سود بسيار بالاتري نصيبتان خواهد شد
خريد خانه در کانادا مزايايي دارد، خريد مسکن در کانادا علاوه بر اينکه يک سرمايه گذاري است، بطور همزمان امکان پس انداز براي شما و خانواده تان را فراهم مي نمايد.
در آغاز سال 2010 ، ميانگين قيمت هر خانه در مونترال در حدود 259.000 دلار و ميانگين قيمت خانه در سطح ملي کانادا در حدود 329.0000 دلار بوده است. در سال هاي 2013 و 2014، قيمت خانه در ونکوور و تورنتو افزايش يافت. در ادامه متوسط قيمت خانه در تورنتو در سپتامبر سال 2018، در مقايسه با قيمت خانه در همين ماه در سال 2017، با 2 درصد کاهش همراه بوده است. متوسط قيمت خانه در ونكوور، در سپتامبر سال 2018 در مقايسه با قيمت خانه در همين ماه در سال 2017، 2?2 درصد، افزايش يافته است. بايد گفت تغييرات قيمت مسکن بستگي به روند بازار دارد.
نرخ سود بانکي: کم بودن نرخ سود بانکي يعني کم بودن سودي که شما به بانک ميپردازيد و پول بيشتري در جيبتان خواهد ماند. خيلي زمان دوري نبود که نرخ سود حدود 5 تا 6 در صد بود، و اين کم بودن به اين معني نيست که تا هميشه نرخ‌ها کم خواهد بود. دراين روزها نرخ سود بانكى رو به افزايش است ولى همچنان اين نرخ ها كم محسوب مى شوند.
سرمايه گذاري: اقدام به خريد خانه سرمايه گذاري براي داشتن يک خانه در ميانسالي و بهره مندي بعد رواني و آرامش در زندگي است تا وقتي شما مستأجر هستيد، شما وام مسكن صاحب خانه خود را ميپردازيد وسرمايه ي شما به شما برنخواهد گشت و همواره از نظر رواني تحت فشار خواهيد بود.
توجه داشته باشيد که با هر بودجه اي مي‌توان اقدام به خريد خانه کرد و با پيدا کردن خانه مناسب و با قيمت مناسب سود را هم مى توان تضمين کرد.
اخذ اقامت موقت با خريد ملک در کانادا:
خريد ملک در کانادا به مانند ديگر کشورها يکي از متداولترين روش هاي اخذ اقامت موقت در اين کشور خواهد بود. البته بسته به نوع خانه، متراژ و منطقه مورد نظر جهت خريد قيمت خريد ملک در کانادا متفاوت مي باشد. مردم کانادا تمايل به زندگي در خانه هاي ويلايي و مستقل دوبلکس دارند. و آپارتمان ها در کانادا بيشتر براي اجاره مي باشد. با توجه به اينکه خريد ملک در کانادا منجر به اخذ اقامت موقت اين کشور خواهد شد ميتواند يک فرصت ايجاد کند که افراد متقاضي خريد ملک در کانادا به واسطه اين روش وارد اين کشور شوند. و اقدام به سرمايه گذاري نمايند البته خريد مي تواند امکان پس انداز سرمايه را براي فرد متفاضي خريد ملک در کانادا و خانواده فراهم مي نمايد. البته لازم به ذکر است قوانين در سراسر دنيا(در خصوص مالکيت افراد خارجي) براي خريداران خارجي که در کانادا ملک خريداري ميکنند به تابعيت آنها ارتباطي ندارد. حتي شهروندان کانادا که بيشتر از يک سال است که در خاک کانادا حضور ندارند و در خارج از کانادا ست دارند آنها هم ميتوانند در کانادا ملک خريداري نمايند. کانادا پذيراي همه افراد خارجي است که از سرتاسر دنيا ميخواهند در کانادا ملک خريداري کنند هيچ محدوديتي براي آنها وجود ندارد و حتي به نوع ملکي که خريداري ميکنند هم ندارد.
تسهيلات خريد خانه در کانادا با نام مورکيج يا وام دوم مسکن در کانادا:
در گفتار فوق دربارهي خريد ملک در کانادا تلاش کرديم تا حد توان اطلاعات جامعي، در باب تهيه ملک در کانادا در مطرح کنيم. تا در صورت تمايل به خريد ملک در کانادا و يا اجاره خانه در کانادا بهترين تصميم را اتخاذ نماييد. خريد خانه در کانادا، براي مهاجران بسيار آسان است و گزينه اي مناسب براي افرادي که در طول زمان در کشور کانادا زندگي مي کنند. کانادا داراي يک سياست باز براي مالکيت خارجي (اگر ما تابع يا مقيم کانادا نباشيم)ارائه داده است که وام دوم مسکن (مورکيج) از جله آنها است. و ديگري قيمت مقرون به صرفه ملک است، به طور کلي از محاسن خريد مسکن در کانادا قيمت پايين تر آن از ساير مقاصد جهاني است.
Mortgage يا وام دوم مسکن
اصطلاح عاميانه رهن ملک که در بين مشاورين املاک خيلي مرسوم است و زياد شنيده ميشود، در زبان انگليسي به بصورت « Mortgag» نوشته ميشود، که «مورگيج» تلفظ ميشود. بطور کلي مشاورين املاک انگليسي زبان به رهن املاک Mortgage مي گويند. کلمه Mortgage در فارسي معادل‌هاي گرو، رهن، گرونامه و گرو گذاشتن را دارد. در کانادا به وام مسکن Mortgage ميگويند. يعني وامي که در مقابل آن ملکي ( که همان منزل خريداري شده است)، به گرو گذاشته شده است. اين وام توسط بانک ها و يا مؤسسات مالي Financial Institutions توسط افراد مورگيج بروکر براي متقاضي تهيه ميشود. به طور کلي چون وام مسکن به ازاي گرو گذاشتن يک ملک پرداخت مي شود بانک ها و مؤسسات مالي Financial Institutions در چارچوب قوانين موجود، نسبت به پرداخت اين نوع وام ها تمايل نشان مي دهند.
آيا فرد غير کانادايي مي تواند وام مسکن بگيرد؟
بله ميتواند. به طور معمول يک فرد خارجي مي تواند براي خريد مسکن تا 65 درصد بهاي مسکن را وام بگيرد. از آنجا که وام مسکن در ازاي گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر ميشود، خيلي از بانک ها در صورتي که حداقل 35 درصد بهاي مسکن توسط مشتري پرداخت شود از پرداخت الباقي به صورت وام ابا ندارند. با اين حال نظر به آنکه اکثر افراد خارجي به طور معمول سابقه مالي و اعتباري Financial and Credit History در کانادا ندارند، اين امر يک واسطه معتبر (نظير شرکت هاي بين المللي متخصص در دريافت وام براي افراد خارجي) مي طلبد.
درباره این سایت